Conseils d'experts sur la location

LES PIÈCES DEMANDÉES POUR LA SIGNATURE D’UN CONTRAT DE LOCATION

• Un relevé d’identité bancaire
• Un contrat de travail ou une attestation de salaire de votre employeur
• Les deux derniers bulletins de salaire ou justificatifs de retraite
• Votre dernier avis d’imposition
• Votre dernière quittance de loyer
• Vos dernières factures EDF ou Téléphone
• Une attestation d’assurance à remettre au plus tard lors de la remise des clés

 

REMISE DES CLÉS

Un état des lieux sera établi  en votre présence, ainsi que lors de votre départ.

Vous n’aurez par conséquent pas à supporter le coût des dégradations que vous n’auriez pas commises.

N’oubliez pas de prendre contact avec notre responsable technique au moins 15 jours avant la date fixée pour votre déménagement.

Pensez à nettoyer votre logement, les vitres et à remplacer les joints défectueux.

Lors de votre aménagement et déménagement, il convient de veiller  à ce qu’aucune dégradation de votre fait ne survienne dans les parties communes de l’immeuble. Les frais de remise en état vous seraient alors facturés.

 

PAIEMENT DU LOYER

Les loyers et charges doivent être payés au terme convenu même si vous n’avez pas reçu d’avis d’échéance.

Le non paiement entraînera des frais et la possible résiliation de votre bail.

 

EDF- EAU- TELEPHONE

Pensez à prendre contact avec ces derniers  dès la signature de votre bail et avant votre entrée dans les lieux car l’alimentation a pu être interrompue.

Pensez à vérifier la puissance souscrite (pour EDF) et à préciser le nom de l’ancien occupant.

 

ASSURANCE

Au moment de la remise des clefs vous devez justifier que vous êtes assuré  pour les dégâts  des eaux, l’incendie et votre responsabilité civile.

La souscription d’une assurance vol est également conseillée.

Avant la date anniversaire de votre contrat de location vous devez  nous adresser un justificatif de règlement de votre prime d’assurance.

Attention,   la  non assurance peut entraîner la résiliation de votre bail.

Vérifiez bien le montant de votre franchise.

 

ANTENNE TV

Vous n’êtes pas autorisé à installer une antenne individuelle sur vos balcons et fenêtres sans accord préalable.

Raccordez-vous à l’antenne collective si elle existe.

 

EN CAS DE SINISTRE

Quelle qu’en soit la cause, faites sans délai une déclaration à votre assurance par courrier recommandé avec accusé de réception et adressez-nous une copie.

Si les travaux de remise en état dépassent un certain montant ou si les parties communes ou un logement voisin sont atteints, c’est l’assurance de l’immeuble qui pourra intervenir.

Si vous n’avez pas déclaré le sinistre, vous serez tenu pour responsable.

 

DETAILS PRATIQUES

Il  vous appartient d’entretenir et d’effectuer les répartitions locatives dont la liste est annexée à votre bail.

Ce qui signifie que vous devez notamment :

• Entretenir les appareils de production d’eau chaude et autre équipement figurant au contrat.
• Vérifier que les grilles de ventilation ne sont pas obstruées.
• Vérifier l’état des joints d’étanchéité des douches, baignoires, faïences.
• Lutter contre la  condensation
• Réaliser l’entretien courant des jardins privatifs.

Lorsque vous partez pour une longue durée, pensez à refermer les robinets d’arrivées.

 

VISITE DE VOTRE APPARTEMENT

Durant  le délai de préavis vous devez laisser visiter  votre logement, vous avez la possibilité de nous laisser  un jeu de clés ou de nous indiquer  vos disponibilités.

 

DEPOT DE GARANTIE

Celui-ci a été reversé au bailleur. Il est restitué par ce dernier dans un délai maximal de 2 mois à compter de la restitution des clés par le locataire.

Les sommes  restant à devoir au bailleur ou celles dont il pourrait être tenu en lieu et place de 10 locataires dûment justifiées pouvant être retenus.

Pour accélérer cette restitution :

• Rendez un appartement propre et exempt de réparations locatives
• Remettez nous l’attestation des services fiscaux indiquant que vous avez bien réglé votre taxe d’habitation

 

LES CHARGES

Vous réglez une provision à chaque terme (en principe trimestriel) fixé.

Les charges sont régularisées annuellement après approbation des comptes par l’Assemblée Générale.

Vous trouverez dans les documents transmis un tableau précisant les charges locatives.

 

LES REGLES DE VIE COMMUNE

Prenez connaissance du règlement intérieur de la résidence et veillez à le respecter

• Les animaux domestiques sont tolérés, assurez vous toutefois qu’ils ne divaguent pas dans les parties communes, les jardins ou les espaces privatifs et qu’ils ne dégradent pas les parties communes. Rappelez-vous qu’ils sont sous votre responsabilité.
• Respectez votre environnement immédiat et vos missions, en faisant notamment attention aux bruits. Assurez-vous de la qualité des personnes à qui vous donnez accès à l’immeuble.
• N’encombrez pas les parties communes, évitez d’y stocker  des objets divers, tels que poussettes, deux roues etc … ou d’y étendre le linge, faites de même pour les balcons et loggias.
• Déposez les ordures ménagères dans les bacs prévus à cet effet après les avoir ensachés. Ne les posez pas à côté des containers. Les objets destinés à être jetés et les encombrants doivent être déposés en déchetterie.
• Enfin, respectez les places de stationnement de véhicules  qui vous ont  être attribués. Le stationnement à l’extérieur de ces emplacements n’est pas autorisé.

En respectant  les principes élémentaires vous rendrez la vie agréable dans votre  résidence.